Какъв ще бъде пазара на търговски площи в България през 2010 година?

Нов доклад посочва, че краят на 2009 година донесе не само негативни новини на пазара на търговските площи, но и започнаха да се появяват първите положителни признаци. Въпреки това, повечето не са свързани с пазара на търговките центрове в държавата, където ефекта ще се задържи отрицателен през по-голямата част от 2010 г.

Представеният доклад на консултантската компания Cushman&Wakefield сочи, че почти от всяка гледна точка 2009 г. бе турбулентен период за сектора на търговията в Европа и в частност у нас.
В резултата на увеличеното инвестиционно търсене и стабилизирането на доходността през последните месеци на годината започнаха да се появят и добри новини за пазара. Но в основната част на пазара на недвижими имоти новините се запазват отрицателни.
Поради по-слабото кредитиране европейските потребители ще ограничат търсенето си в този сегмент през 2010 година.Влияние оказва и реалната опасност от понижаване на помощта от страна на правителството и централната банка.
Перспективите пред пазара на търговски площи като цяло в Европа за 2010 г. са по-позитивни в сравнение с 2008 или 2009 г. Повечето от тези перспективи не са валидни за България.
Пазарът на недвижими имоти в България
В проучването са включени 25 държави, но България е единствената държава, където пазара на търговски площи е под значителен натиск.
От 12 променливи, които са включени в проучването и оказват роля върху развитието на пазара в България е негативна прогнозата на осем от тях. За по-лесно сравнение във Франция и Норвегия няма нито един фактор с отрицателна оценка за развитие през 2010 година, а във Финландия и Полша той е само един.
Икономическо развитие
За да се формира стабилна база за подобрение на търговския пазар трябва да се анализира макроикономическата рамка на държавата. Отрицателен ръст, освен в България се прогнозира и за държавите Унгария, Ирландия и Испания.
Лихвени нива
Много от анализаторите очакват високи лихвени нива в Европа, но ако не се достигне бързо възвръщане към икономически ръст те ще бъдат много по-ниски.
Потребителско доверие
През последните 18 месеца потребителите в Европа бяха сериозно засегнати, но доверието започна постепенно да се възстановява. Доклада отразява, че доверието ще продължи да се възстановява в много области. През 2010 година ще се забележи умерен ръст на потребителските разходи, но не на всички места. Компанията в своя анализ пише също, че България се намира в категорията пазари, на които потреблението ще бъде повлияно негативно от икономиката и през текущата година.
Нива на задлъжнялост
Нивата на кредитите значително са се понижили, защото се повиши спестяваемостта на населението в резултат на което предлагането на свежи кредити значително се ограничи. Пазара на търговски площи в България вероятно ще остане под натиск и в това отношение.
Пазар на труда
В България заплахата от загуба на работни места и високи темпове на ръст на безработица ще остане реална за известно време. Именно на този фактор ще се дължи негативния ръст на заплатите.
Богатство
Повишение на богатството на много потребители ще се забележи след възстановяването на капиталовите пазари и стабилизиране на цените на жилищата през текущата година.България, по данни на доклада няма да бъде сред тези страни.
Инфлация/дефлация
За пазара на текущата година инфлацията ще бъде сравнително малка заплаха. От ситуацията най-добре ще се почувстват наемателите, чиито разходи могат да се понижат.
Цени на търговските площи
През 2010 година търговските площи ще станат по-достъпни, това е резултат от ниските наеми, благодарение на което те ще станат още по-достъпни за наемателите. От тази ситуация ще се възползват много търговци през текущата година.
Търсене на търговски площи
Търсенето на търговски площи ще се забави в резултат на ограничения достъп до кредити.
Предлагане на търговски площи
Възникналата ситуация на Европейския пазар на много места ще повиши предлагането, но поради големият брой проекти, които се отменят или отлагат някои пазари ще започнат да отчитат недостиг на нови търговски площи. Този фактор няма да бъде характерен за пазара на търговски площи в България.
Фискална политика
Фискалната политика е другата променлива, която оказва съществено влияние върху Българският пазара.
В краткосрочен план стимулите, предоставени от правителствата и централните банки в Европа, ще продължат да са от полза за пазара. Когато спрат предоставените стимули ще възникне необходимост от понижение на натрупаните публични дългове.
По-високите данъци и понижените публични разходи ще заплашат реално възстановяването. В България се очаква стабилната фискална политика индиректно да стимулира пазара на търговски имоти.
Сектор на търговията
Според доклада се очаква сектора на търговията да се развива умерено. Нормата на печалба за много търговци се оказа под натиск. Голяма част от едрите търговци завладяха пазарните дялове на изпадналите в затруднение.
Пазарът в Европа
Според доклада на Европейския пазар ще има няколко основни промени през 2010 година.
Предимно се очаква промяна на баланса между наемодатели и наематели на първокласни площи.
Очаква се наемния ръст да се стабилизира преди 2011 година.
В резултат на понижение на наемното търсене и повишение на инвестиционното в началните месеци на текущата година се отчита спад на доходността от първокласни имоти.
Освен това се очаква масово предлагане на инвестиционни активи от страна на собственици целящи привличане на капитал. Като продавачи ще се изявят също така и банки и инвеститори.
Компанията прогнозира, че възвращаемостта на повечето пазари ще стане положителна до средата на текущата година.
Източник:investor.bg