Най-бързо се продават жилища с квадратура 50-55 кв.м

Наблюденията на мрежа от агенции за имоти ЕRА България сочат, че в момента, за да се продаде един жилищен имот в страната в зависимост от площта му е необходим период от 60 до 180 дни.

Най-бързо се продават имоти с площ около 50-55 кв. метра, а най-продължително на пазара се задържат имоти с квадратура по-голяма от 120 кв. м.
Други данни на компанията сочат, че според населеното място броят на извършените сделки с недвижими имоти през 2009 година спрямо предходната е намалял от 3 до 5 пъти. Брокерите от мрежата посочват, че продажбите на офиси са се увеличили средно с около 30% за второто шестмесечие на 2009 г. спрямо първото.
Цената, на която се продават стандартно жилищата в столицата е 49 600 евро, а средната квадратура на продадените жилища в София за последните четири месеца е 53 кв. м. Продажбите на апартаменти с цена над 80 хил. евро в София са по-малко от 7% за второто полугодие на 2009 г.
В настъпилата ситуация много потенциални купувачи стоят в изчакване и очакват цените на имотите да продължават да падат, след което да предприемат сделка. От мрежата коментират, че в настъпилата пазарна ситуация е много трудно да се предвиди кога ще спре този спад и цените на имотите отново ще започнат да се покачват. Брокерите съобщават, че това може да се отрази върху тези, които чакат прекалено дълго достигането на минимума на цените на имотите.
Последните данни на БНБ сочат, че възстановяването на ипотечното кредитиране може да служи като положителна предпоставка за подобряване на условията на имотният пазар. През 2009 година в началото на месец септември няколко банки обявиха намаления на лихви по ипотечни заеми и кредити за бизнеса. В анализа пише, че това е убедителна предпоставка количеството на сключените сделки с недвижими имоти да започне постепенно да расте.
В момента има признаци на съживяване на запитванията за ипотечни кредити, като се отбелязва ръст от 15%. Тази активност е засилена не само в София, но и в градове като Варна, Велико Търново, Русе, Плевен, където месеци наред се реализираха единични сделки.
Агенцията съобщава, че броя на огледите на имоти плавно се увеличава и все по-често се осъществяват покупки.
В анализа пише още, че за разлика от Европа кризата в България е усетена с много по- голямо закъснение. Една от основните разлики между процеса у нас и другите страни от Европа е, че на бранша у нас се наложи сам да се справя с нелеката ситуация. Не беше извършена целенасочена държавна политика в тази посока. Брокерите коментират, че голяма част от мерките, които предприеха правителствата на старите страни членки на ЕС , като съседна Румъния, не се усетиха от сектора на имоти в България.
Именно тази различна обстановка в държавата допринесе за високият ръст на цените на имотите в периода 2002 – 2008 г. В анализа се споменава също, че в резултат на кризата през първото шестмесечие на 2009 година в сравнение със същия период на миналата година спадът им е около 23%, което към момента ги свежда до приемливи нива. Продавачите бяха принудени да преразгледат офертите си през 2009 година, това е свързано с факта , че обемът на предлаганите имоти значително надвиши търсенето, а това от своя страна значително повиши изискванията на купувачите.
Източник:investor.bg