Нова тенденция към ръст на продажбите по морето на дребно и спад на продажбите в София до 2020 година

В сектора на продажбите на дребно дори въпреки рецесията се очаква да се отбележи динамичен ръст на по-голямата част от местата в страната през следващите десет години.

Този период ще се характеризира с обособяването на няколко региона, които ще растат с много по-бързи темпове от останалите.
Основно се очаква по Черноморието да регистрират ръст продажбите достигащи 80 %, а в някои големи градове дори ще надхвърлят посочения процент.
Докладът на консултантската компания King Sturge сочи, че покачването на продажбите за София и района ще бъде ограничено само в самият град и предимно в централната част на столицата, очаква се такова повишение да има и в Пловдив.
Освен това в държавата изпъкват няколко града, в който има тенденция за силен ръст, към тях спада югоизточния регион на Бургас, както и южния и централния район в Пловдив.
Прогнозата на ръста за всички останали населени местности в страната е умерена, като за някои места от южна България се очаква ръста да бъде между 40 и 60%, а в северозападна и североизточна България – между 20 и 40%.
Сред страните в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) като пазар, който се очаква да регистрира най-силен ръст се откроява Полша, като прогнозира покачване в продажбите на дребно до 80% за почти всички региони.
Към икономиките, които очакват сравнително по-слабо повишение спаднат държавите Унгария и Латвия.
Унгария по всяка вероятност ще изостане от останалите икономики в региона по отношение на общия ръст. Това се дължи на факта, че въведени от унгарското правителство мерки за ограничаване на разходите, имаха отрицателен ефект върху търговският сектор на страната.
Анализ на инвестиционния пазар
Според данни от 2007 година на българският пазар присъстват 6,4% от международните търговски вериги. Предимно на пазара присъстват търговци от Германия и САЩ.
За сравнение на Австрийския пазар присъстват 33% от международните търговски вериги, в Полша присъстват 15 %, а в Румъния присъствието се оценява на 13 %.
Пример се дава със София, където средните наеми на търговските обекти на бул. Витоша са се понижили до 1050 евро на кв. м на година през 2009 г. от 1600 евро през 2006 г.
В резултат на това инвестиционната доходност в България отчита повишение, докато на редица други пазари в Европа тя вече се стабилизира.
През 2008 г. са инвестирани около 405 млн. евро в търговски центрове в България това е ръст с 3,1% спрямо обема на инвестициите от 2007 г. Тази сума проявява тенденция към растеж със стабилни темпове през последните няколко години.
През последните години в основна тенденция се превърна ръстът на международните инвестиции в пазара на имоти у нас. От една страна поради стремежа на международните инвеститори да се възползват от изгодните сделки, а от друга страна поради факта, че те са открили един неограничен пазар.
В доклада се споменава, че делът на международните инвестиции е най-висок на пазарите в ЦИЕ. Делът на международните инвестиции заема за някой пазари като Румъния, България, Сърбия и Хърватска почти 100% от пазара. Единствено изключение сред страните в региона е Русия, това е свързано с факта, че тя има значителен вътрешен инвестиционен пазар.
Общо 880,2 млн. евро са били инвестирани чрез трансгранични сделки в търговски центрове у нас между 1999 и 2008 г. За сравнение сумата за Полша е 7,34 млрд. евро, а за Румъния – 1,62 млрд. евро.
Прогнози за бъдещето
В доклада се казва, че взаимоотношенията между наемателите и наемодателите винаги ще бъдат изправени пред редица предизвикателства. Обикновено наемодателите се асоциират с алчни личности, които се опитват да се възползват от моментната си позиция чрез повишаване на наемите.
Независимо от това през последните две години настъпиха доста промени в пазара. По-силната страна заеха наемателите, това от своя страна предизвика появата на доста търговци, които се опитват да се възползват от ситуацията и да предизвикат изкуствено понижаване на цените.
От компанията смятат, че ако двете страни достигнат своеобразен консенсус помежду си това ще се отрази положително на пазара.
Източник:investor.bg