С 18% нарасна дела на незаетите офисни помещения в София, а във Варна с 26%
Данни от доклад на консултантската компания Collies International сочат, че за изминалата година процента на свободните офиси в София и Варна продължи да се увеличава.
На стойност от 18 % възлизат всички незаети офис площи към края на 2009 г, тази стойност е от година по рано, тогава незаетите офиси са били 9%. В крайните райони на града незаетите офисни площи достигат нива от 25%. В центъра и широкият център процентът леко нарасна съответно на 4,5% и 6,7%.
Свободните площи във Варна достигнаха нивата около 26% към края на 2009 г. Нивото е по-високо в сравнение с 2008 година, когато нивото бе 17%. Крайните райони на града достигнаха нива от почти 32 % на свободни офисни площи.
При представянето на докладите си от компанията коментираха, че за един пазар е напълно нормално да има около 5 до 10% незаети площи.
Значително увеличение на свободните офиси в София през 2009 г отчете и друга консултантска компания в сектора – MBL|CBRE.
През второто шестмесечие пазара на модерни офисни площи в София се увеличи с 97 хил. кв. Така общо площите в столицата достигат близо 1,06 млн. кв. м. Увеличението през втората половина на 2009 г. във Варна е с 11 400 кв. м до общо 169 хил. кв.м.
В сравнение с миналото шестмесечие в момента в столицата в строеж са 710 хил. кв. м, това представлява спад от 41 хил. кв.м. Голямата разликата в цифрите се дължи на обекти, които са вече завършени или замразени. Според тези данни се очаква до средата на 2010 година в София да се появят близо 166 хил. кв.м нови офиси.
От компанията съобщават, че в момента общата площ на усвоените офиси в София за втората половина на 2009 достига 37 хил. кв.м. Имайки в предвид, че на годишна база общата площ на усвоените офиси падна до почти 80 хил. кв.м, което е по-малко от половината от нивата за 2007 г.
Данните за Варна сочат, че към края на 2009 година проектите в процес на изграждане възлизат на 81 хил. кв.м, те са локализирани предимно в широкия център на морската столица. През първото шестмесечие на 2010 година се очаква във Варна да се появят нови 24 хил. кв.м офис площи.
В сравнение с първата половина на 2009 година общата площ на усвоените през втората половина на 2009 г. офиси във Варна достига 2300 кв.м, това е спад с 40%.
Наемни нива
От компанията посочиха, че наемите на офисите от клас А в покрайнините на София отбелязаха незначителен спад през второто шестмесечие на 2009 година въпреки увеличеното предлагане. Това е свързано с рязкото падане на цените през първата половина на миналата, както и с нежеланието на повечето наемодатели да се съобразяват с новите пазарни условия.
Най-засегнати се почувстваха офисите в центъра на града, този район въпреки малкия брой проекти отбелязва най-голям спад в офертните наемни нива. Цените се понижиха до 15,4 евро/кв.м, докато в периферията намалението бе със само 1%, достигайки 12,1 евро/кв.м.
Най-засегнати са офисите от клас Б, където средният спад във всички райони е от 2,5 евро/кв.м.
Във Варна спада на цените на офисите беше отчетен успоредно с ръста на свободните офис площи. Средният спад на офертните цени е с 13%, като най-осезаем е спада в централната част на града, в тази част наемните нива достигнаха 12 евро/кв.м за офиси от клас А. В периферията на морската столица обстановката е напълно различна, там средните офертните цени остават високи.
В анализа всички офертните цени се базират на средните наеми на свободните офис площи в завършени проекти и проекти с напреднал строеж.
Източник:investor.bg