София ще регулира цените на пазара на имоти през октомври!

По данни на агенцията за имоти Бългериан Пропертис, активността на пазара на имоти в България за октомври 2009 година е с 31 % по-висока спрямо активността за месец септември! Активността в случая се базира върху брой реализирани сделки.

Сделките се движиха с еднакъв темп, но само до 25 октомври, като през септември се реализираха 30 % от сделките за октомври. В резултат на това месец октомври е вторият по активност месец след юни.
От компанията коментират, че от последното тримесечие на годината винаги най-активен е бил месец октомври, както и един от най-успешните месеци за цялата година.
През 2008 година месец октомври беше последния активен месец, преди кризата да предизвика застой в обема на сделките.
От агенцията съобщават, че през октомври основните сделки бяха свързани с покупко-продажбите на жилищни имоти в столицата. Цените, на които бяха сключени сделките варираха от 750 до 900 евро на кв.м, а като общи цени между 55 хил. и 65 хил. Евро.
Във Варна от два месеца насам пазара на имоти започна постепенно да се стабилизира. От Явлена също отчетоха раздвижване на пазара на имоти през есента.
Спрямо през първото тримесечие на годината спадът на цените в столицата на база реално сключени сделки на агенцията е с около 24%. През първото тримесечие в София са се продавали имоти средно на 1050 евро на кв. м, за второто - на 1020 евро на кв. м, за третото - на 945 евро на кв.м, а през октомври средните стойности са около 800 евро, според данните на агенцията. От данните се вижда, че най-сериозен спад в цените на имотите в София е имало през месец юни.
Спадът на средните цени на реализираните сделки в столицата е много по-голям от посочените цифри. Той се оценява в 38,5%, тъй като за 2008 г. те бяха на стойност 96 200 евро, а до октомври 2009 на средна стойност от 59 100 евро. Така може да се изчисли, че понижението на броя реализирани сделки за октомври 2009 година в сравнение с октомври 2008 година е около 35 %.
През 2009 година покупките на имоти се извършваха от първостепенна нужда, като закупуване на жилище за живеене или смяна с по-добро, вила във ваканционен курорт. Почти не се срещаха купувачи, които да са решили да закупят имот, за да инвестират средства.
Месеците ноември и декември винаги са се характеризирали с по-малък обем извършени сделки. Изключение е 2006 година преди влизането на България в ЕС.
От компанията съобщават, че хората, които стопираха покупките си и чакаха да видят как ще се променят нещата на имотния пазар вече могат да направят избор.
В София пазарът на жилищни наеми претърпя основна корекция в цените! 670 евро са били средните наемни цени в София през октомври 2008 година, данните са базирани на реални сделки само от конкретна агенция! Една година след това цените на извършените сделки от същата агенция са 480 евро, това може да се отчете като спад с 28 %. Все по-често в столицата могат да се намерят наеми под 300 евро!
При преглед и на други оферти (не само от дадената в примера агенция) ще забележим, че има оферти с много по-ниски наемни нива от посочените.
Източник:investor.bg