Спад с 36% на цените на жилищни и ваканционни имоти в България през 2009 година

Пазарът на недвижими имоти навлезе в изключително тежък период, който се характеризира със спад в цените на жилищните и ваканционни имоти.

За краткия период на съществуването на този пазар в България никога не се е наблюдавала такава тенденция. Агенцията за имоти Бългериан Пропертис съобщава, че в първото тримесечие на 2009 година пазарът беше тотално замрял, след което цените на имотите започнаха постепенно да се понижават и това доведе до събуждане на пазара на нива, далеч от познатите до този момент.
Цифрова статистика за 2009 г.
- 36% спад в средните цени на имотите в държавата в сравнение с 2008 г. (този анализ се отнася само за жилищни и ваканционни имоти)
- 40% спад в броя на извършените продажби в сравнение с 2008 г.
- 23% спад в средните цени на апартаментите в столицата и 55% спад в обема на покупко-продажбите в София
- 22,5% спад в средните цени на апартаментите във Варна
- 41% спад в средните цени на апартаментите в Банско спрямо 2008 г.
- 40% спад в цените на апартаментите в Слънчев бряг и другите южни морски курорти
- 53,5% спад в средните цени на продадените селски имоти
София
Пазарът на имоти в София е значително по зрял и гъвкав от пазарите в другите населени райони. Агенцията посочва средни статистически данни относно средните цени на сключените сделки по тримесечия:
Първо тримесечие – 1050 евро на кв. м
Второ тримесечие – 1020 евро на кв. м
Трето тримесечие – 945 евро на кв. м
Четвърто тримесечие – 980 евро на кв. м
От тези данни става ясно, че най-голям е спада в средните цени на апартаментите в София през третото тримесечие, през този период са извършени най-малко сделки. Най-много покупки на имоти са реализирани през четвъртото тримесечие – това е с около 50% повече от предходното тримесечие. В края на годината се забелязва леко завишение в средните цени на закупените апартаменти, това се дължи на факта, че през ноември най-голяма активност демонстрираха купувачите във високия сегмент. Те купуваха апартаменти на средни цени от 1100 евро на кв.м.
Относителната средна стойност на през 2009 г. на апартаменти в София е 74 500 евро, това е с около 23% по-ниска цена от средната на продадените през 2008 г. апартаменти, която възлиза на сумата от 96 200 евро.
Варна
Във Варна до края на първото шестмесечие на годината пазарът на покупко-продажби беше замрял и продажбите представляваха едва 11% от извършените сделки на агенцията като цяло. Всички останалите сделки бяха свързани основно с наеми. Основните продажби до средата на годината бяха с изключително луксозни и скъпи апартаменти във Варна и околните курорти (цени над 200 хил. евро.) или с евтини селски имоти.
Раздвижването на пазара във Варна през второто шестмесечие на 2009 г. е свързано с факта, че продавачите на имоти започнаха значително да намалят цените в резултат на което на пазара се появиха изгодни оферти. Ситуацията през второто полугодие е коренно различна, продажбите достигнаха стойност 40% от общия обем на сделките в района, като този обем се запазва стабилен за двете шестмесечия на изминалата година, т.е. продажбите на имоти във Варна нараснаха тройно за второто шестмесечие на 2009 г.
От агенцията посочват, че едни от най- активните купувачи са руските клиенти, които традиционно купуват имоти във Варна и района. Освен руски има и британски купувачи, но те се ориентират предимно към закупуване на евтини селски имоти. За разлика от чужденците българските клиенти предпочитат да наемат имоти до появата на изгодна сделка.
Общата сума, на която възлизат продадените от компанията апартаменти през 2009 г. във Варна е 83 300 евро, това е с 22,5% по-ниско от общата сума през 2008 г. (107 500 евро). В резултат на запазване на тенденцията средните цени във Варна да са по-високи от цените в София, общия спад на средните цени в двата града е съпоставим.
Купувачи
Едва 25% от извършените продажби на агенцията се падат на български купувачи – сделките са извършени предимно в София, Варна, Банско, Пловдив и Слънчев бряг.
Чуждестранни клиенти са осъществили останалите 75% от продажбите. Най-голям дял се пада на британците, които съставляват 45% от всички чуждестранните купувачи. Те са купували през 2009 г. предимно евтини селски имоти.
Останалите 25% от чуждестранните купувачи принадлежи на руснаците и на още 5% други рускоговорящи купувачи. Тези сделки са осъществени предимно в морските курорти и в Банско. През второто шестмесечие на 2009 г. нараства делът на гръцките клиенти, за цялата година той съставлява 5% от чуждестранните купувачи . Агенцията съобщава, че гръцките клиенти се интересуват предимно от имоти в Банско и някои селски имоти. Останалите 20% се падат на чуждестранни купувачи от най-различни страни от целия свят - Франция, Италия, Малта, Кипър, Словакия, Норвегия, Холандия, Сирия, ЮАР, ОАЕ, САЩ и други.
Прогноза за 2010
От компанията прогнозират поне още половин година корекция в пазарните цени и малък обем от извършени сделки. Механизма на пазарна саморегулация ще се запази, а процеса на корекция на офертните цени ще продължи, за да достигне до нивата на реално сключване на сделки.
Като за начало ще се увеличи броя на извършени сделки с предимно качествени имоти в София и Варна, а едва след това по отношение на нарастване на цените на имотите. От агенцията очакват нарастването на цените на имоти да се забави най-малко с още една година, а когато това стане, цените ще нараснат съизмеримо с нарастването на БВП на страната.
Източник:investor.bg