Закон за етажната собственост

От май тази година има Закон за етажната собственост. Времето ще покаже как той се и ще се прилага на практика и доколко съсобствениците ще бъдат мотивирани да се придържат към изискванията на закона, ако няма кой да приложи наказателните разпоредби.

За съжаление много от собствениците у нас нямат културата на отговорни съседи и солидарни ползватели на имотите. Събиране на таксите за управление на етажната собственост се оказва сериозен проблем. Законът предвижда всички тези въпроси да се решават между собствениците по време на Общото събрание и това може би е правилно, ако обществото ни не страдаше от една друга заблуда – в много от новите жилищни сгради около 20% от имотите са получени от собствениците на земята като обезщетение. За съжаление в много от случаите всички тези хора продължават да считат имота за свой и са дълбоко убедени, че не дължат такса. Такава нерядко отказват да заплащат и наемателите, което е проблем на договорите между наемодатели и наематели.
Друга категория са онези, които просто не желаят да плащат и си търсят оправдание за това, а процедурата за принудително събиране на вземания е твърде сложна. Практиката сочи, че в жилищните сгради, които нямат статут на затворени комплекси, около 20% от собствениците никога не плащат за управление на етажната собственост.
През последните години процент от по-ангажираните или по-отговорни собственици на жилища прибягнаха към ползването на професионално управление, което им спестява грижи, време и средства.